ASP-säästäminen on turvallinen tie ensiasuntoon

Mikä on ASP-laina?

ASP eli asuntosäästöpalkkio on järjestelmä, jolla valtio tukee ensiasunnon ostajia. Jotta saat ASP-lainan, sinun tulee avata pankkiin ASP-säästötili, jonne säästät vähintään 10 prosenttia asunnon hankintahinnasta. ASP-tilin voi avata 15–44-vuotias henkilö, joka ei ole aiemmin omistanut asuntoa. Säästöaika on minimissään kaksi vuotta.

Kenelle ASP-säästäminen on tarkoitettu?

Jos olet 15–44-vuotias, etkä ole aiemmin omistanut asuntoa, voit aloittaa ASP-säästämisen. ASP-säästäminen on mahdollista myös yhdessä puolison kanssa. Lisäksi aviopuolisot sekä sellaiset avopuolisot, joilla on yhteinen lapsi, voivat avata yhteisen ASP-tilin, vaikka toinen olisi yli 44-vuotias.

Mitä hyötyä on ASP-lainasta?

Tärkeimmät ASP-hyödyt ensiasunnon ostajalle

• Saat lainalle valtiontakauksen maksuttomasti
  Voit ostaa oman asunnon säästämällä vain 10 prosenttia sen hinnasta. Loput asunnosta maksat ASP-lainalla, jolle saat maksuttoman valtiontakauksen.
• Saat asuntolainaa edullisella korolla
  ASP-lainan korko on alhaisempi kuin muiden vastaavien pankin myöntämien ensiasuntolainojen korko.
• Saat korkotukea kymmeneksi vuodeksi
  ASP-laina on korkotuettu laina. Korkotuki auttaa, jos lainan korot ja näin myös sen maksuerät nousevat. Valtio maksaa korkotukea, jos ASP-lainasi korko ylittää 3,8 prosenttia.
• Saat säästöillesi korkoa verovapaasti
  ASP-tilin talletuskorko on 1 prosentti. Kun olet saavuttanut säästötavoitteesi ja ostat asunnon, saat vielä 2–4 prosentin lisäkoron.
  
  

Miten ASP-ehdot paranivat vuonna 2023?

ASP-järjestelmä uudistui vuoden 2023 alusta.

ASP-uudistus lyhyesti

• ASP-säästämisen voi aloittaa 44-vuotiaana, kun aiemmin yläikäraja oli 39 vuotta.
• Myös avopuolisot, joilla on yhteinen lapsi, voivat avata yhteisen ASP-tilin, vaikka toinen avopuolisoista olisi yli 44-vuotias. Aiemmin tämä oli mahdollista vain aviopuolisoille.
• Lainan enimmäismäärää nostettiin 50 prosentilla, kun kaksi ASP-säästäjää hankkii yhteisen asunnon.
• Valtiontakauksen enimmäismäärä nousi 50 000 eurosta 60 000 euroon.
• ASP-tilille säästettävä enimmäistalletus vuosineljänneksen aikana nousee 3000 eurosta 4500 euroon, jolloin saat halutessasi oman säästöosuuden nopeammin täyteen. Muutos tulee voimaan 1.4.2023. 
  
  

Kuinka paljon ASP-lainalla ostettava asunto voi maksaa? Mikä on ASP-lainan enimmäismäärä?

ASP-lainaa voi olla korkeintaan 90 prosenttia asunnon kauppahinnasta. Asunnon maksimihinnan saat lisäämällä omat säästösi ASP-lainan enimmäismäärään, joka vaihtelee asunnon sijainnin mukaan.

ASP-lainan enimmäismäärä paikkakunnittain

Helsinki
215 000

Espoo, Vantaa ja Kauniainen
160 000

Tampere, Turku
140 000

Muut kunnat
120 000

Tutustu YIT Kotien valikoimaan:

Myytävät asunnot

Voinko käyttää ASP-lainaa, jos haluan ostaa kalliimman asunnon?

Mikäli omat säästösi ja ASP-laina eivät riitä, voit hakea pankilta ASP-lisälainaa. Voit saada sille maksullisen valtiontakauksen, mutta et korkotukea.

Onko ASP-lainassa korkokatto?

ASP-lainalle ei saa korkokattoa, mutta valtion korkotuki suojaa ASP-lainaasi korkojen nousulta. ASP-lainan korkotuki tarkoittaa, että jos korko nousee yli 3,8 prosentin, valtio maksaa ylittävästä osasta 70 prosenttia. Korkotukea on mahdollista saada ensimmäiset 10 vuotta. 

Saanko ostaa ASP-lainalla yhteisen asunnon kumppanini kanssa?

Kaksi ASP-säästäjää voi ostaa yhteisen asunnon joko yhteisellä tai erillisillä lainoilla. ASP-lainan enimmäismäärä on tällöin 50 prosenttia suurempi kuin ASP-lainan enimmäismäärä yhdelle henkilölle. Jos vain toinen on ollut ASP-säästäjä, hän saa ASP-lainan ja ensiasunnon ostajan edut, mikäli hänen osuutensa ostettavasta asunnosta on vähintään 50 prosenttia.

Onko mahdollista käyttää ASP-laina asunnon ostoon uudiskohteesta?

Kyllä, voit saada ASP-lainaa hankkiaksesi ensiasunnon uudiskohteesta.

Voinko maksaa ASP-lainalla lisä- ja muutostöitä?

Kyllä, rakentamisvaiheessa teettämäsi lisä- tai muutostyöt voidaan laskea osaksi asunnon kokonaishintaa, jolloin voit maksaa ne ASP-lainalla.

Missä vaiheessa minun täytyy nostaa ASP-lainaa uudiskohteen maksueriä varten?

ASP-tilille kertyneet säästöt käytetään kauppahinnan maksuun aina ennen lainan nostamista. Eli kaikki uudiskohteen maksuerät maksetaan ensin ASP-säästöistä. Sen jälkeen ASP-lainaa nostetaan tarpeen mukaan.

Saanko maksaa taloyhtiölainan pois ASP-lainalla?

Kyllä, voit maksaa asuntoosi kohdistuvan lainaosuuden ASP-lainalla. Tällöin 10 prosentin säästöosuus lasketaan asunnon velattomasta hinnasta. Asiasta tulee sopia pankin kanssa ennen kaupantekoa.

Voinko maksaa vuokratontin lunastushinnan ASP-lainalla?

Et voi käyttää ASP-lainaa tonttiosuuden lunastushinnan maksamiseen. Tätä varten tarvitset pankista lisälainan tai muun rahoituksen.

Voinko maksaa autopaikan ASP-lainalla?

Et voi käyttää ASP-lainaa autopaikan maksamiseen. Tätä varten tarvitset pankista lisälainan tai muun rahoituksen.

Tutustu YIT Kotien valikoimaan:

Myytävät asunnot