Asunnon vuokraaminen omalle lapselle

Lapselle kodin tarjoaminen on hyvä syy aloittaa asuntosijoittaminen

Uuden sijoitusasunnon hankkiminen ja vuokraaminen aluksi omalle lapselle on oivallinen tapa harjoitella asuntosijoittamista. Kotoa pois muuttava nuoresi saa turvallisen kodin ja sinä vuokralaisen, jonka varmasti tunnet.  

Ostamalla asunnon nyt pääset hyödyntämään markkinatilannetta: kattavaa asuntotarjontaa ja ainutlaatuisia tarjouksia kuten korkokatto kaupan päälle tai vastike-etu. Voit ostaa sijoitusasunnon myös uutta Vuokraa ensin, osta myöhemmin -mallia käyttäen. 

Opiskelijan asumisen tukiin tulossa muutoksia vuoden kuluttua 

Yleiseen asumistukeen oikeutettu lapsesi voi vielä hakea asumistukea myös vanhempiensa omistamaan asuntoon, kun vanhempien kanssa on tehty vuokrasopimus ja asunto sijaitsee eri kiinteistössä kuin vanhempien asunto.  Mahdollisuus poistunee ensi vuonna, sillä hallitus on esittänyt muutoksia opiskelijoiden asumisen tukiin 1.8.2025 alkaen. Lisätietoa: kela.fi  

Jos lapsesi muuttaa esimerkiksi ensimmäisen vuoden asumisen jälkeen toiseen asuntoon, saat luultavasti vuokrattua asunnon vaivattomasti jollekin toiselle – vuokralaiset arvostavat uusia asuntoja.

Sijoitusasunnon vuokraaminen markkinavuokraa edullisemmalla hinnalla

Huoneistoa voi vuokrata omalle lapselle käypää vuokratasoa alempaan hintaan. Tästä ei aiheudu veroseuraamuksia eli sinua ei veroteta saamatta jääneistä vuokratuloista. Pieni vuokra tai vuokran perimättä jättäminen ei myöskään aiheuta lahjaverovelvollisuutta lapselle.  

Käypää vuokratasoa alempi vuokra vaikuttaa kuitenkin verovähennyksiin. Kun vuokrausta ei katsota tulonhankkimistoiminnaksi, et voi vähentää asuntoon mahdollisesti kohdistuvia velan korkoja tai vuokratulon ylittäneitä kustannuksia verotuksessasi. Lisätietoa: vero.fi  

Miten löydän sopivan asunnon? 

Tyypillisimmillään opiskelijalle vuokrattavaksi suunniteltu asunto ostetaan yliopisto- tai korkeakoulukaupungista – niiden vuokramarkkinat ovat aktiiviset ja kysyntä tasaisempaa kuin muilla samankokoisilla paikkakunnilla. Opiskelupaikan, julkisen liikenteen ja palveluiden läheisyys ovat hyviä kriteerejä asunnolle, joka täyttää opiskelijan tärkeimmät toiveet. 

Asuntoa valitessa kannattaa myös huomioida arvon säilyminen ja mahdollisuus hyödyntää asuntoa sijoituskäytössä, vaikka oma lapsi ei enää siinä asuisikaan. Siksi valinnassa esimerkiksi hinta, koko ja pohjaratkaisu ovat tärkeitä seikkoja. Monesti sijoitusasuntoa ostavat harkitsevat yhtiölainan hyödyntämistä, joten tähänkin asiaan kannattaa perehtyä. 

Voit löytää sopivan asunnon muuttovalmiiden tai pian valmistuvien asuntojen valikoimasta. Jos asunnon ostaminen siintää kauempana tulevaisuudessa, kannattaa vilkaista ennakkomarkkinoinnissa olevia asuntojamme. Asuntomyyntimme auttaa sinua sopivan sijoitusasunnon löytämisessä – ota heti yhteyttä tai tutustu tarjontaamme alta.

Selaa sopivia asuntoja

Kokosimme esimerkkejä nuorelle sopivista asunnoista opiskelupaikkakunnilta ja kasvukeskuksista.