Myyntineuvottelijamme Heikin tärkeimmät vinkit ensiasunnon ostajalle.
Asunnot
- Myytävät asunnot
- Asumisen palvelut
Asunnon ostaminen ei välttämättä tule kalliimmaksi kuin vuokraaminen, ja omasta saat tehdä vapaasti itsesi näköisen. Mutta kumpi kannattaa valita: vuokra-asunto vai omistusasunto?
Ensiasunnon ostajalla on yleensä edessään elämänsä suurin kauppa. Ei ihme, että se herättää paljon tunteita ja kysymyksiä. Kumpi olisi parempi vaihtoehto, vuokra- vai omistusasunto? Kannattaako asunnon osto? Olisiko stressittömämpää asua vuokralla? Uskaltaako omaan asuntoon ja pankkilainaan sitoutua?
Lainan lyhentäminen omasta asunnosta saattaa tulla jopa edullisemmaksi kuin vuokralla asuminen.
Asunto on aina myös sijoitus: omassa asunnossa kartutat omaa varallisuuttasi, vuokralla jonkun toisen. Usein omistusasuminen on taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto.
Oma on oma – et tarvitse lupaa esimerkiksi seinän maalaamiseen tai lemmikin ottamiseen.
Perinteisesti suomalaiset ovat halunneet asua omistusasunnossa, mutta vuokra-asuminen on viime vuosina lisännyt suosiotaan. Mistä tietää, kumpi on parempi vaihtoehto: omistusasunto vai vuokra-asunto? Ainakin asumismuotojen hyviin ja huonoihin puoliin kannattaa tutustua.
Vuokra-asunnosta on helppo muuttaa työn ja opiskelun perässä, eikä taloyhtiön remonteista tarvitse välittää – kotia voi vaihtaa nopeasti vaikkapa ennen julkisivuremontin alkua. Jos omistat asunnon itse, taloyhtiön iso remontti nostaa asumiskustannuksia, eikä remontin keskellä asumista voi välttää. Toisaalta taas uudessa omistusasunnossa ei ole remonttihuolia.
Lue lisää, mitä etuja saat, kun ostat ensiasunnoksi uuden asunnon
Omistusasuminen on usein taloudellisesti järkevä valinta, koska se kerryttää omaa varallisuuttasi. Vuokra-asumisessa rahasi menevät jollekin toiselle.
Toisaalta, jos onnistut löytämään edullisen vuokra-asunnon, voit sijoittaa kuukausittain rahaa johonkin muuhun sijoituskohteeseen kuin asuntoon. Tai voit ostaa sijoitusasunnon vaikkapa edullisemmalta paikkakunnalta ja toimia vuokranantajana samaan aikaan, kun asut itse vuokralla.
Lue lisää ensiasunnon ostajan eduista
Epäilyttääkö sinua sitoutuminen suureen asuntolainaan jopa kymmeniksi vuosiksi? Laske, kuinka paljon vuokraa maksaisit samassa ajassa jollekin toiselle.
Vuokraan käytettävä rahamäärä saattaa yllättää – lainan lyhentäminen saattaa olla jopa edullisempaa kuin vuokran maksaminen. Omassa asunnossa ei myöskään tarvitse jännittää vuokrankorotuksia tai vuokrasopimuksen päättymistä.
Muista myös, että asuntolainan voi kilpailuttaa, vuokrassa taas on harvemmin neuvotteluvaraa. Kun päätät ostaa asunnon, pyydä lainatarjoukset useilta pankeilta ja neuvottele rohkeasti lainan ehdoista.
Lue lisää uuden asunnon rahoitusvaihtoehdoista
Kaikkea ei kuitenkaan voi mitata rahassa – joskus vuokra-asuminen on paras vaihtoehto. Esimerkiksi silloin, kun haluat asua alueella, missä ei ole yhtään asuntoa myynnissä. Tai jos haluat asua sellaisessa asunnossa, jota sinulla ei olisi varaa ostaa omaksi.
Vuokra vai omistus? Tutustu esimerkkilaskelmaan ja vertaa oman asuntosi kuukausikuluja vuokraan.
Yksiö Vantaalla (Asunto Oy Vantaan Mansikka, asunto A2):
Myyntihinta 37 800 €
Lainaosuus 88 200 €
Velaton hinta 126 000 €
Vuokratontin lunastus* 11 970 €
Ensimmäiset 1–2 vuotta voit maksaa yhtiölainasta vain korot.
Hoitovastike 114 €
Pääomavastike** 147,42 €
Vuokratonttivastike* 45,60 €
Vastikkeet yhteensä 307,02 €
Hoitovastike 114 €
Pääomavastike** 466 €
Vuokratonttivastike* 45,60 €
Vastikkeet yhteensä 625,80 €
*Voit halutessasi lunastaa tonttiosuuden, jonka jälkeen sinun ei tarvitse maksaa kuukausittaista vuokratonttivastiketta.
**Ensimmäiset 1–2 vuotta maksat yhtiölainasta vain korot. Tämän jälkeen maksettavaksi tulee kuukausittain lyhennys ja korko. Yhtiölainan mahdollinen lyhennysvapaa jakso on taloyhtiökohtainen.
Laskelma perustuu 12/2019 tilanteeseen.
Kotipiiriläisenä pääset varaamaan kotisi ennen muita ja mahdollisuutesi saada ensiasunnoksesi juuri se mieluisin huoneisto paranee huikeasti!